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Der Traum vom Eigenheim, den haben viele Menschen. Häufig steht hierbei ein eigenes Haus in der Prioritätenliste ganz oben. Immerhin möchte man seinen Freiraum, lästige Nachbarn sollen so weit als möglich entfernt sein. Und so erfüllen sich viele diesen Traum und kaufen oder bauen ein Haus für die Familie.

Doch gerade hier ist man vor finanziellen Desastern kaum geschützt, denn ein solches Haus kann sich schnell als Fass ohne Boden herausstellen. Insbesondere dann, wenn man aufgrund des günstigeren Preises auf eine Bestandsimmobilie älteren Baujahres zurück greift.

Käufer sollten daher vor der Unterzeichnung des Vertrags weder Kosten noch Mühen scheuen, das Gemäuer genauestens unter die Lupe zu nehmen. Doch wo genau liegen meist die Gefahren bei einem solchen Altbau?

In der Regel muss bei älteren Gebäuden meist mit Feuchtigkeit gerechnet werden. Insbesondere im Dachgebälk kann dies verheerende Folgen haben. Aber auch auf Altlasten muss geachtet werden. Nicht selten waren Unsummen zu erbringen, weil das Grundstück mit schädlichen Giftstoffen verseucht war. Und eben diese Kosten können schnell die komplette Existenz gefährden.

Im Wesentlichen sollte sich die Begutachtung jedoch auf den baulichen Standard konzentrieren. Dies betrifft vor allem die Isolierung der Fassade und des Daches, der Zustand der Dachziegel im Allgemeinen, sowie Alter und Zustand der Heizungsanlage. Denn hier liegt häufig bei alten Gebäuden vieles im Argen. Dies ist auch meist der Grund, weshalb Gebäude mit langer Geschichte zu einem vergleichsweise günstigen Preis zu haben sind.

Aber auch wenn der Zustand des Gebäudes in ordentlichem Zustand erscheint, darf man bei der Erfüllung des Traums niemals bis an seine finanziellen Grenzen gehen. Immerhin sorgt im Falle eines Defektes kein Vermieter mehr für die Behebung. Vielmehr ist man selbst gefordert und muss die notwendigen Investitionen auch leisten können. Entsprechende Rücklagen sollten regelmäßig gebildet werden, was nur angesichts einer entspannten finanziellen Ausgangslage möglich ist.

Beim Kauf oder Bau des Eigenheimes sollte man sich also vorab bestens informieren, sonst wird der Traum schnell zum Albtraum.

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